Enampakkumiste II voorus on oksjonil riigimaad, millel on kas algatatud või kehtestatud tuuleenergiat puudutav planeering ja millel ei ole riigiasutustele teadaolevalt konflikte loodusväärtuste, maa senise otstarbekohase majandamise ega planeeringumenetlusega. Samuti suunatakse enampakkumisele varasemalt Keskkonnaagentuuri kaardistatud riigimaade katastriüksused, millel enampakkumine luhtus ja millel ei ole teadaolevaid konflikte loodusväärtuste või lõpetatud planeeringumenetlusega.
Enampakkumise teade avaldatakse vähemalt üks kuu enne pakkumiste esitamise tähtaega ametlikus väljaandes www.ametlikudteadaanded.ee, vähemalt ühes üleriigilise levikuga ajalehes ja pressiteadete vahendusel.
Iga enampakkumise objektiks on üks tuuleala ühe oksjoniobjektina, mille koosseisus on kõik riigile kuuluvad sellel alal asuvad kinnisasjad.
Enne pakkumise tegemist on oksjonil osaleja kohustatud:
- Tutvuma arendusalade ulatuse ja sellel paiknevate riigimaadega kaardirakenduses Taastuvenergeetika
- Tutvuma enampakkumise objekti kohta riigimaa oksjonikeskkonnas (klõpsates allpool konkreetse maaüksuse andmetel) avaldatud infoga, sh kitsenduste kaardil kajastuva info ja kõigi lisatud dokumentidega.
- Tutvuma enampakkumise tingimustega ja kinnitama riigimaa oksjonikeskkonnas, et on enampakkumise tingimustega tutvunud ja nõustub nendega.
- Küsima kohalikult omavalitsuselt teavet detailplaneeringu koostamise algatamise ja kehtestamise ning projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmise võimaluste kohta.
Hoonestusõiguse enampakkumisel osalemine
Enampakkumine on tavapärane viis, kuidas kohaliku omavalitsuse või riigi maale seatakse hoonestusõigus. Enampakkumisest osavõtt annab võimaluse saada juurdepääs kinnisvarale, mida on võimalik arendada vastavalt seatud tingimustele.
Tutvu lepingu tingimustega:
Tutvu tasude arvestusega:
Enampakkumisel osalemiseks tuleb registreeruda elektroonilises oksjonikeskkonnas riigimaaoksjon.ee
Tutvu enampakkumisel osalemise tingimustega:
Selgitavad juhendid oksjonikeskkonna kasutamise kohta on kättesaadavad oksjonikeskkonna avalehel. Kasutada veebilehitsejate (Microsoft Edge,Mozilla Firefox, Google Chrome, Safari jms) uuemaid versioone.
NB! Kui enampakkumisel osalemisel ja pakkumiste tegemisel esineb tehnilisi takistusi, peab pakkuja viivitamatult sellest informeerima MaRu telefoninumbril 5620 8102.
Oksjonil osalemiseks tuleb tasuda tagatisraha, mis on arvestatud arendusperioodi tasu alghinna alusel esimese kolme kuu tasuna (tagatisraha = alghind / 60 kuud * 3 kuud). Tagatisraha arvestatakse lepingu sõlmimisel tasumisele kuuluva arendusperioodi tasu osalise ettemaksena.
Tagatisraha tuleb tasuda vastavalt oksjonikeskkonna poolt koostatavas makseteatises näidatud andmetele. Tagatisraha maksmisel ülekandega välisriigi pangast või sularahas panka tuleb registreerimisel märkida pank ja arvelduskonto number, kuhu tagatisraha tagastatakse.
Lisaks tagatisrahale tuleb tasuda osavõtutasu 2% enampakkumise alghinnast, ehk arendusperioodi viie aasta tasu alghinnast. Osavõtutasu lisatakse oksjonikeskkonna poolt koostatavale makseteatisele ja tasutakse koos tagatisrahaga. Osavõtutasu oksjonil osalejatele ei tagastata ega arvestata ka võitja poolt tasumisele kuuluva summa ettemaksuna.
Enampakkumisel osalemine ei ole võimalik, kui makse tegemisel esitatakse mistahes andmed ebatäpselt.
Pakkumisi saab teha pärast tagatisraha ja osavõtutasu laekumist makseteatises näidatud kontole.
Pakkumisi esitatakse kogu arendusperioodi ehk viie aasta tasu summale. Tasu alghinnaks määratakse kolm protsenti katastriüksusele ulatuva ala kehtivast maa maksustamishinnast, mis on korrutatud viiega (kogu arendusperioodi tasu).
Pakkumisi tehakse saab esitada sammuga 10 - 100 € olenevalt konkreetse ala tasu alghinna suurusest.
Oksjonil kujunev arendusperioodi tasu summa tuleb võitjal maksta enne lepingu sõlmimist korraga viie aasta ehk kogu arendusperioodi eest.
Teise isiku (sh ettevõtte) esindajana osalemisel tuleb:
1) täita oksjonikeskkonnas küsitud andmed nii esindaja (juriidilise või eraisiku nimel pakkumise esitaja) kui osaleja (isik, kelle nimel pakkumine tehakse) kohta;
2) esitada enne oksjoni lõppu vastav volikiri oksjonisüsteemi kaudu või enampakkumise korraldajale (Maa- ja Ruumiametile) e-posti teel (aadressil [email protected]) või postiga (Maa- ja Ruumiamet, Taara pst 2, 51005 Tartu).
Volikirja ei ole vaja esitada, kui äriühingu nimel pakkumise esitaja esindusõigus kajastub elektroonilises äriregistris.
Kui enampakkumisel teise isiku nimel pakkumisi teinud isikul puudus pakkumise tegemise ajal esindusõigus, siis teda enampakkumisel osalejaks ei loeta.
Enampakkumisel osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumise tegemisest kuni enampakkumise tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni lepingu sõlmimiseni.
Pakkumiste esitamise tähtaeg on avaldatud oksjonikeskkonnas iga objekti juures eraldi.
Oksjon on 15 minutilise vältega pikeneva lõpuga, st kui 15 minuti jooksul enne tähtaja saabumist laekub uus pakkumine, loetakse selle pakkumise laekumise hetk pikeneva lõpu perioodi uueks alguseks. Enampakkumine pikeneb 15 minuti võrra seni, kuni selle aja jooksul laekub uus pakkumine. Enampakkumine lõpeb siis, kui 15 minuti jooksul ei ole laekunud ühtegi uut pakkumist.
Enampakkumise võitjaks on osaleja, kes pakub kõrgeima arendusperioodi tasu.
Enampakkumise tulemused kinnitab RMK haldamisel maa osas RMK, Maa- ja Ruumiameti haldamisel maa osas Maa- ja Ruumiamet. Tulemused kinnitatakse kuni 20 tööpäeva jooksul oksjoni lõppemisest.
Lepingu sõlmimise tähtaeg on 30 päeva tulemuste kinnitamisest. Lepingute sõlmimise kulu (notaritasud ja riigilõiv) tasub võitja.
Enampakkumise tulemusel sõlmib võitjaga lepingud iga riigivara haldaja (RMK ja Maa- ja Ruumiamet) eraldi. Lepingute sõlmimine korraldatakse selliselt, et tehingute notariaalne tõestamine toimub arendusalale jäävate riigimaade osas üheaegselt sama tehingu raames.
Tutvu lepingu tingimustega:
Võitjaga sõlmitakse kokkulepped arendusalal paiknevate riigile kuuluvate kinnisasjade suhtes järgmiselt:
- Kokkulepe arendusperioodiks, mis annab võitjale õiguse teha riigimaale taastuvenergia ehitiste rajamise ettevalmistamiseks toiminguid ja tegevusi. Arendusperiood kestab viis aastat arvates lepingu sõlmimisest. Kokkulepe hõlmab enampakkumise objektiks olevaid kinnisasju ulatuses, mis täpsustatakse enampakkumise teates iga kinnisasja kohta eraldi.
Arendusperioodil jääb kinnisasjade valdus kinnisasja omanikule või maad lepingu alusel kasutavale isikule ning jätkub kinnisasjade kasutamine seni kehtinud kasutuseesmärgil.
Arendusperioodi lõppemise eelduseks on taastuvenergia tootmiseks vajalike ehitiste rajamiseks ehitusloa saamine. - Eelkokkulepe, et ehitusloa saamise korral sõlmitakse hoonestusõiguse seadmise leping planeeringu või projekti alusel moodustatud ehituskruntidele ja antakse hoonestusalad hoonestaja valdusesse.
- Hoonestusõiguse seadmise leping, mille realiseerimisel eristatakse järgmisi perioode:
- ehitusperiood, mis kestab 3 (kolm) aastat arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest. Ehitusperioodil toimub ehitiste rajamine ja käitamiseks vajaliku dokumentatsiooni saamine (kasutusluba, servituudid jms);
- tootmisperiood, mis kestab 35 (kolmkümmend viis) aastat arvates ehitusperioodi tähtaja möödumisest. Tootmisperioodil toimub taastuvenergia ehitiste käitamisega seotud tegevus, sh energia tootmine, salvestamine, võrku suunamine jne;
- likvideerimisperiood ehitiste käitamise lõpetamise ja likvideerimisega seotud tegevusteks, mis kestab 2 (kaks) aastat. Likvideerimisperiood algab kuupäevast, mil hoonestusõiguse alusel ehitatud ehitis lõpetab taastuvenergia tootmise, salvestamise või elektrienergia võrku suunamise. Likvideerimisperiood kestab, kuni ehitised on lõplikult likvideeritud ja maa korrastatud, kuid mitte kauem kui hoonestusõiguse kehtivuse tähtaeg.
Kui enampakkumise võitja ei sõlmi tähtaegselt lepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja enampakkumisel osalemiseks makstud tagatisraha. Sellisel juhul on võimalik pakkuda lepingu sõlmimise võimalust paremuselt teise pakkumise teinud osalejale.
Oksjonid on ettevalmistatud ja korraldatakse RePowerEU projekti raames, mida on rahastanud Euroopa Liit taasterahastu NextGenerationEU vahenditest.
Viimati uuendatud 01.04.2026
